Недвижимость в Турции

честно говоря тему открываю для себя
типа маленького архива чтоли))

Как купить недвижимость в Турции

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Тапу - сертификат о праве собственности на недвижимость


Законодательство Турции приемлет только один документ, удостоверяющий право собственника на тот или иной объект недвижимости – это ТАПУ. Нужно отметить, что это государство предполагает титульное оформление прав собственника на недвижимость.
Выражаясь другими словами, получить право собственности на владение
недвижимостью можно лишь только в Кадастровом управлении, который и
выдает этот титульный документ – ТАПУ. Выдача такого титула означает
абсолютное право владения собственностью, не ограниченное какими-либо
временными рамками и неоспоримое при заключении договора купли-продажи
даже в судебном порядке.

Для того чтобы оформить ТАПУ, необходимо собрать следующие документы:
1. Адрес, по которому находится приобретенная недвижимость;
2. 2 цветных фото 3х4;
3. Выписка из кадастрового управления о состоянии приобретенного имущества;
4. Общая площадь земли, приобретенная новым владельцем, пропорциональная размеру приобретаемого жилья;
5. Тип недвижимости в Турции - собственности, приобретенной новым владельцем (по классификатору);
6. Стоимость приобретенного имущества;
7. Информация о предыдущих владельцах собственности.
8. Информация о новом владельце;
9. Дата и время приобретения недвижимости предыдущими владельцами;
10. Регистрационный номер ТАПУ, принадлежащего предыдущему владельцу;
11. Данные вновь выданного ТАПУ новому владельцу;
12. Дата приобретения имущества новым владельцем;
Стоит
помнить и том, что любой выданный ТАПУ должен содержать подпись
уполномоченного лица, а также печать Кадастрового управления.

Шуваева Наталья
ANEVA Mangement - соберем все документы для приобретения недвижимости в Турции
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Законодательство при приобретении недвижимости Турции иностранными гражданами


Для тех граждан, которые не знакомы с условиями приобретения недвижимости в Турции,
будет крайне важна вся информация в этом разделе. Именно
законодательство регулирует все права и обязанности владельцев
собственности в этой стране, а также контролирует все требования,
обязательные к исполнению.

Статья 35 Закона о собственности №2644 совместно с редакцией статьи 19 Закона №4916, принятого 03.07.2003 года, гласит:

«Иностранные
физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и
созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны,
обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой
Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и
за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое
лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством.

Недвижимое
имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в
отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество,
находящееся на территориях, в отношении которых действуют
законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается
его стоимость.

Для приобретения иностранными физическими лицами и
торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за
рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого
имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров.
Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества,
полученного по наследству, также необходимо разрешение Кабинета
министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются,
а владельцу выплачивается их стоимость.

Исходя из общественных
интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в
отношении которых положения данной статьи не применяются».

ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ.

Для
многих иностранных граждан требуется объяснение такого понятия как
«принцип взаимности». Для того чтобы ознакомиться с подобной
терминологией, необходимо прочесть постановление Кабинета министров
№2/13394 от 29.05.1940, где объясняется, что принцип взаимности – это
условия других государств, применяемые в отношении турецких граждан.
Обязательно, чтобы все государства, граждане которых приобретают недвижимость в Турции,
предоставляли гражданам Турции точно такие же права. В противном случае
в отношении граждан таких нерадивых государств применяются определенные
ограничения на покупку или продажу собственности в Турецком
государстве. В связи с этим законодательством получается следующая
ситуация: гражданин другого государства имеет все те же права и
обязанности на покупку недвижимости в Турецкой
республике, что и Турецкие граждане, приобретающие недвижимость в этом
государстве. Как известно, всё это регламентируется общей
законодательной базой, действующей в Турции.

В результате
внесенных изменений, новый закон гласит, что за гражданами турецкой
Республики закреплены те же права, что и за коренным населением
иностранного государства, действующего на основе законодательной базы.

Все решения по вопросу приобретения недвижимости
как странами, включенными в список соблюдающих принцип взаимности, так и
не соблюдающих, проходят в соответствии с заявленными и отправленными
документами через Главное управление по делам недвижимости.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРИНЦИПА ВЗАИМНОСТИ.

В некоторых случаях при приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами с них снимается принцип взаимности. Происходит это в том случае, если:
1.
Иностранное лицо не имеет гражданства, т.е. отсутствует страна, в
отношении которой соблюдается или не соблюдается принцип взаимности;
2.
Иностранные физические и юридические лица, осуществляющие вклад денег в
сферу туризма и развивающие его. В отношении иностранцев
законодательные ограничения не применяются.
3. Иностранное лицо,
носящее статус беженца. В таком случае, согласно закону№359 от
26.08.1961, по которому Турецкая республика вступила в соглашение о
юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., к такому гражданину
принцип взаимности не применяется. Закон действует в том случае, если
беженец предъявил соответствующие документы о своем статусе, а также
прожил на территории государства не менее трех лет;

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ.

Для того чтобы иностранные граждане смогли приобрести недвижимость на территории Турецкой Республики, требуется неукоснительно соблюдать следующие требования, установленные законодательством:

Положение
статьи 35 Закона о собственности №2644, в котором указывается, что при
приобретении в собственность имущества более 30 га необходимо иметь
разрешение Кабинета министров; Закон №2655, по которому невозможна
продажа и покупка недвижимости, а также сдача в аренду в тех районах,
где не проходят военные действия;
Статья 87 Закона о деревне №442, по
которому иностранные граждане имеют право на приобретение собственности
в сельской местности.

ПРИОБРЕТЕНИЕ В ТУРЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНОСТРАННЫМИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.

При
покупке или продаже недвижимости иностранными юридическими лицами на
территории Турецкой Республики действую те же правила, применяющиеся в
отношении физических лиц.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИЯМИ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННОГО КАПИТАЛА.

Для
того чтобы грамотно составить договор купли-продажи, а также
ознакомится с законодательной базой Турецкой Республики в отношении
иностранных граждан, необходимо иметь четкое представление о том, что же
такое «компания с участием иностранного капитала», понятие которой
зачастую путают с другим, сходным по смыслу понятием - «иностранная
компания». Разница между этими понятиями в том, что первые создаются в
Турции в соответствии с Торговым кодексом и регистрируются в торговом
реестре. Другими словами, компания с участием иностранного капитала
строго регламентирована законодательством Турции и действует в рамках
правовых норм. Различаются сами граждане – необходимо учитывать
гражданство компании или всё же гражданство тех, кому принадлежат акции.
Капитал таких компаний принадлежит иностранным физическим или
юридическим лицам.

17.06.2003 года также вступил в силу закон
№4875 ««О прямых иностранных инвестициях», разрешающий привлечение и
увеличение иностранного капитала в Турецкой Республике, а также
обеспечивающий защиту и сохранность иностранных вкладчиков. Новый шаг в
этой области – от разрешений и согласований к информации и
консультациям. Примечательно и то, что иностранные инвесторы, согласно
этому положению, наделены теми же правами, что и местные, а потому
отпала необходимость получения разрешений на создание компаний, фирм и
т.д. Таким образом, все юридические лица, попадающие под понятие
«компания с привлечением иностранного капитала», наделены правами,
равными правам турецких граждан.

Здесь же, в этой области
регулирует отношения некий циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, где в
полной мере представлена информация о порядке реализации законодательной
нормы. Таким образом, все компании, действующие в связи с правилами и
требованиями Закона № 4875, попадают под понятие иностранной компании с
привлечением иностранного капитала, учитывая такие особенности как место
создания и местонахождение руководства такой фирмы или компании. На
основании Торгового кодекса Турецкой Республики все заявки на получение
разрешения на приобретение недвижимости компаниями с привлечением
иностранного капитала рассматриваются только в Управлениях регистрации
прав собственности.

ПЕРЕВОД ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ.

Все переводы, совершаемые в банках или почтовых отделениях, для оплаты стоимости приобретаемой недвижимости, в иностранной валюте или нет, не имеют ограничения.

ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК.

По
требованиям законодательства Турецкой Республики, в соответствии с
законом №2644, вся документация, будь то составление или оформление
документов, производится в Управлении регистрации собственности. Таим
образом, все желающие приобрести недвижимость в Турции иностранные граждане обязаны обратиться в подобное Управление регистрации.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Все
без исключения иностранные граждане для приобретения недвижимости на
территории Турецкой Республики должны собрать тот же пакет документов,
что и обычные турецкие граждане.

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА.

Такие лица должны предоставить следующую документацию:
Любой документ, удостоверяющий личность и выданный государством, где проживает заявитель;
Устное
заявление владельца приобретаемой недвижимости, либо свидетельство о
собственности, где указано местонахождение имущества, а также его
подробное описание;
2 фотографии 3х4;
В том случае, если сделка
проходит с участием какого-либо доверенного лица, необходимо
предъявление доверенности; если же отсутствует одна из сторон –
удостоверение личности его представителя с фотографией 3х4,а также
оформленная и заверенная доверенность.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА.

Компании,
попадающие под действие «Закона о прямых иностранных инвестициях» №
4875, обязаны представить все документы, оформленные, как говорилось
ранее, в Управлении регистрации, регламентирующие права и обязанности
при покупке недвижимости в Турецком государстве. Необходимо также предъявить образцы подписей ответственных лиц и доверенность, в случае отсутствия кого-либо из членов сделки;
Компании,
созданные и действующие в этой республике, представляют необходимые
документы уполномоченных органов иностранного государства, разрешающие
приобретение недвижимости на территории Турецкой Республики; Все налоги и
платы за оформление документов и полное осуществление договора
купли-продажи недвижимого имущества взимаются в тех же размерах, что и с
граждан Турецкой Республики. Исключение составляет лишь тот случай,
когда необходимы замеры и обозначения на карте масштабом 1:25000 того
места, где находится приобретаемое имущество, делаются с целью исключить
близость объектов военного действия, его нахождение за пределами таких
военных зон. Тогда, для осуществления услуги, взимается плата, равная
той стоимости услуги, которая обозначена в документах.

СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ СОБЛЮДАЕТСЯ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ:

1. АВСТРАЛИЯ
2. АВСТРИЯ
3. АНГЛИЯ
4. АНДОРРА
5. АРГЕНТИНА
6. БАГАМСКИЕ ОСТРОВА
7. БАНГЛАДЕШ
8. БАРБАДОС
9. БЕЛИЗ
10. БЕЛЬГИЯ
11. БЕНИН
12. БЕРЕГ СЛОНОВОЙ КОСТИ
13. БОЛИВИЯ
14. БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА
15. БОТСВАНА
16. БРАЗИЛИЯ
17. ВЕНГРИЯ
18. ВЕНЕСУЭЛА
19. ГАБОН
20. ГАИТИ
21. ГАНА
22. ГАЯНА
23. ГВАТЕМАЛА
24. ГВИНЕЯ
25. ГЕРМАНИЯ
26. ГОЛЛАНДИЯ
27. ГОНДУРАС
28. ГРЕНАДА
29. ДАНИЯ
30. ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
31. ИЗРАИЛЬ
32. ИРЛАНДИЯ
33. ИСПАНИЯ
34. ИТАЛИЯ
35. КАМЕРУН
36. КАНАДА
37. КОЛУМБИЯ
38. КОСТА-РИКА
39. ЛАТВИЯ
40. ЛИТВА
41. ЛИХТЕНШТЕЙН
42. ЛЮКСЕМБУРГ
43. МАВРИКИЙ
44. МАВРИТАНИЯ
45. МАЛАВИ
46. МАЛАЙЗИЯ
47. МАЛИ
48. МАЛЬТА
49. МЕКСИКА 50. МОЗАМБИК
51. МОНАКО
52. НИГЕРИЯ
53. НИКАРАГУА
54. НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ 55. НОРВЕГИЯ
56. ОСТРОВА ЗЕЛЕНОГО МЫСА
57. ПАНАМА
58. ПАРАГВАЙ
59. ПЕРУ
60. ПОЛЬША
61. ПОРТУГАЛИЯ
62. РЕСПУБЛИКА КОРЕЯ
63. САЛЬВАДОР
64. САН-МАРИНО
65. СВАЗИЛЕНД
66. СЕНЕГАЛ
67. СЕРБИЯ И ЧЕРНОГОРИЯ (ЮГОСЛАВИЯ)
68. СИНГАПУР
69. СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ
70. СОМАЛИ
71. ТАНЗАНИЯ
72. ТУРЕЦКАЯ РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНОГО КИПРА
73. УРУГВАЙ
74. ФИЛИППИНЫ
75. ФИНЛЯНДИЯ
76. ФРАНЦИЯ
77. ХОРВАТИЯ
78. ЦЕНТРАЛЬНОАФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
79. ЧИЛИ
80. ШВЕЙЦАРИЯ
81. ШВЕЦИЯ
82. ШРИ-ЛАНКА
83. ЭКВАДОР
84. ЭСТОНИЯ
85. ЮЖНО-АФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
86. ЯМАЙКА
87. ЯПОНИЯ
ГРЕЦИЯ
– решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества в Турции
физических лиц – граждан Греции будут приниматься в соответствии с
действующим циркуляром № 1361-121-т/302-317 от 22.03.2000.

СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ НЕ СОБЛЮДАЕТСЯ:

1. АЛЖИР
2. АРМЕНИЯ
3. АФГАНИСТАН 4. БАХРЕЙН
5. БИРМА
6. ВЬЕТНАМ
7. ИНДИЯ
8. ИНДОНЕЗИЯ
9. ИРАК
10. ИСЛАНДИЯ
11. ЙЕМЕН
12. КАМБОДЖА
13. КАТАР
14. КНДР
15. КУБА
16. КУВЕЙТ
17. ЛАОС
18. ЛИВИЯ
19. МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА
20. МОНГОЛИЯ
21. НЕПАЛ
22. НИГЕР
23. ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ
24. ОМАН
25. ПАПУА-НОВАЯ ГВИНЕЯ
26. САУДОВСКАЯ АРАВИЯ
27. СЛОВАКИЯ
28. СУДАН
29. СУРИНАМ
30. ТАИЛАНД
31. ТУНИС
32. ФИДЖИ
33. ЧЕХИЯ
34. ЭРИТРЕЯ
35. ЭФИОПИЯ

СТРАНЫ, ФИЗИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА КОТОРЫХ МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ЗДАНИЯ:

1. АЗЕРБАЙДЖАН
2. БАХРЕЙН
3. БЕЛОРУССИЯ
4. ГРУЗИЯ
5. ЕГИПЕТ
6. ИОРДАНИЯ
7. ИРАН
8. КАЗАХСТАН
9. КЕНИЯ
10. КИРГИЗИЯ
11. КИТАЙ
12. МАКЕДОНИЯ
13. МАРОККО
14. МОЛДОВА
15. НАМИБИЯ
16. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
17. РУМЫНИЯ
18. СЛОВЕНИЯ
19. ТАДЖИКИСТАН
20. ТУРКМЕНИСТАН
21. УГАНДА
22. УЗБЕКИСТАН
23. УКРАИНА
24. ЧАД

Шуваева Наталья
AVENA Management - мы знаем о законах Турции многое

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Налоги и отчисления при покупке недвижимости Турции


При покупке недвижимости, занесенной в свидетельство о собственности, покупатель оплачивает:
при оформлении Тапу кадастровый сбор – 0,05% от стоимости,
услуги переводчика - 50 евро,
услуги нотариуса - 120 евро,
налог на недвижимость (ежегодный) – 0,02%,
электричество (подключение ) – 120 евро,
водопровод (подключение) – 80 евро,
телефонная линия (подключение) – 8 евро.

Коммунальные платежи:
электричество – 0,13 евро/кВт (включая налоги),
вода – 0,8 евро/м3 (включая налоги),
газ привозной (баллон 12 л) – 20 евро.

Вопрос, без которого невозможно спокойное проживание в Турции
– это оформление визы или вида на жительство, так как до приобретения
недвижимости права потенциальных покупателей равны правам туристов,
который при въезде приобрели специальную визу (марку), стоимость которой
– 20 $. Имея специальную марку, туристы имеют право пребывать в Турции сроком до 2 месяцев.

Методы, которые используют для продления визы:
1.
Владельцы недвижимости и родственники первой степени, пребывая в
стране, могут обратится в иностранный отдел местной полиции для
продления визы на 3 месяца. Стоимость оформления – 105 евро.
2. Получив Tany, нужно обратится в посольство Турции в своей стране. Там на основании Tany вы получите разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 5 лет. Тот же иностранной отдел местной полиции оформляет вид на жительство. Стоимость оформления – 315 евро/год.

Налоги
и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с
граждан Турции При покупке недвижимости размер налога составляет 1,5% от
суммы, указанной в свидетельстве о собственности. Сумма налога на
куплю/продажу в размере 3% от заявленной стоимости. Другие расходы – на
оформление прав на недвижимость (перевод и заверение паспорта
нотариусом, разнообразные взносы не более 200$).

Ежегодный налог на недвижимость в Турции (жилого
фонда) – 0,001% от заявленной рыночной стоимости объекта, можно
оплатить двумя взносами: первый - в марте/апреле, второй – в ноябре.
Ежегодный налог с коммерческой недвижимости в Турции – 0,4%.
Ежегодный налог с сельскохозяйственных участков – 0,2%.
Ежегодный налог с участков земли, имеющих разрешение на строительство коммерческих объектов – 0,6%.

Шуваева Наталья
realturk.ru - налоги на недвижимость в Турции

Проживание собственников недвижимости на территории Турции, вопросы содержания и быта


В: Если процедура покупки уже начата, но документы еще не до конца
оформлены, имеет ли право покупатель проживать в приобретаемой им
квартире или доме?
О: В Турции существует негласная традиция: проживание разрешено после уплаты половины суммы.

В:
В том случае, если недвижимость уже приобретена и оформлено
свидетельство, можно ли получить ВНЖ, и если да, то на какой срок?
О:
Дело в том, что необходимым условием оформления свидетельства о
собственности - ТАПУ, является получение ВНЖ в Туриции. Это достаточно
просто процесс, который легко может выполнить любой россиянин. Турция
относится как раз к тем странам, в которых владельцы недвижимости
автоматически не только могут, но и должны получить ВНЖ. Срок действия
ВНЖ составляет от полугода до года, и дожен своевременно продлеваться. В
отличие от стран Евросоюза, на территории Турции можно находиться сколь
угодно долго. Поскольку ВНЖ стоит достаточно дорого, гораздо выгодно
находиться на территории Турции 2 месяца по простой визе, а затем, при
необходимости, можно продлить ее еще на 3 месяца, предоставив справку из
банка о наличии на счету необходимых для проживания средств. Если же Вы
все-таки получили ВНЖ и проживаете на территории страны 5 лет или
более, Вы получаете право подать прощение о получении гражданства. При
необходимости супруг(а), а также дети собственника в возрасте до 18 лет
недвижимости могут получить ВНЖ на основании его ТАПУ. Другие
родственники могут получить ВНЖ только если они внесены в ТАПУ.

В: Является ли ВНЖ разрешением на работу на территории Турции?
О: Нет, не является.

В:
Имеется ли владельцев недвижимости на территории Турции после получения
ВНЖ возможность получить гражданство этого государства?
О: Да, согласно турецкому законодательству, иностранец, у которого имеется ВНЖ, через несколько лет может получить гражданство Турции.

В: Как в Турции получить прописку?
О: В Турции не существует процедуры, аналогичной российской прописке.

В: Как в Турции осуществляется наследование?
О:
Процедура наследования в Турции очень похожа на процедуру наследования в
РФ. Приоритеты следующие: завещание, далее супруги, затем дети, и,
наконец, родственники первой линии, родственники второй линии и т.д.

В: Сложно ли оснащать дома и квартиры в Турции техникой и обставлять их мебелью?
О:
В том случае, если необходимы эксклюзивные модели, все очень быстро и
просто. Вся процедура займет 1-3 дня. Цена мебели всегда указывается с
доставкой и сборкой.

В: Сколько времени гости владельца недвижимости имеют право находиться на территории Турции?
О:
В течение пяти месяцев. При этом необходимо продлить туристическую
визу. Однако такое длительное пребывание возможно не чаще, чем один раз в
год. Последующие визиты не могут превышать срока в два месяца.

В: Какой денежной суммой необходимо располагать для нормального проживания в Турции?
О:
Ответить на это вопрос однозначно практически невозможно, ибо понятие
«жить нормально» весьма растяжимо и персонализировано. Можно только
сказать, что в Турции существует три вида очень дорогих товаров - это
бензин, сигареты и спиртные напитки. Цены на все остальные товары в
Турции ниже, чем в России.

В: Насколько сложна процедура открытия счета в турецком банке, и как она может быть осуществлена?
О:
Все очень просто. Для открытия счета в турецком банке гражданину РФ
необходимо иметь загранпаспорт, и ИНН, который выдается в местном
налоговом управлении в течение пяти минут. Процедура открытия счета
занимает полчаса. Практически все турецкие банки располагают системой
Интернет-банкинга на английском языке. Кроме того, есть возможность
получить пластиковые карты многих платежных систем.

В: Как владелец квартиры или дома должен оплачивать счета в тот момент, когда он не проживает на территории Турции?
О:
Существует несколько возможностей. Первый вариант связан с открытием
владельцем недвижимости счета в турецком банке и оформлением договора о
безналичном списывании оплат с данного счета. Второй вариант
предполагает предоплату смотрителю комплекса, правда, этот вариант может
быть осуществлен только в том случае, если квартира или дом входят в
состав какого-либо комплекса. Третий вариант – это доверить нам
послепродажное обслуживание объекта вашей недвижимости.

В: Может ли владелец недвижимости в Турции заниматься бизнесом на территории этой страны?
О:
Безусловно. Владелец недвижимости имеет право зарегистрировать фирму на
территории Турции без участия в составе учредителей граждан этого
государства. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять 5000
лир. Возможностей занимать бизнесом в Турции целая масса.

В: Если гражданин РФ переехал в Турцию на ПМЖ, имеет ли он право обучать своих детей в русской школе?
О:
Да. На территории Анталии находится международная русская школа, в
которой работают только учителя из России и только по российским
общеобразовательным программам, разработанным Министерством образования
России. По окончании школы выдается аттестат международного образца,
принимаемый высшими учебными заведениями России. Данная школа
располагает своим детским садом и колледжем туризма.

В: В
гостиницах многие граждане Турции хорошо говорят на английском и русском
языках. Какова ситуация с этими языками за пределами гостиниц?
О:
Многие граждане Турции знают английский и даже русский языки. Однако не
следует обольщаться на тот счет, что все турки говорят по-английски.
Впрочем, турки гостеприимны и всегда стараются понять иностранцев.
Ситуация облегчается еще и тем, что в Анталии проживают тысячи россиян.
Кроме того, для большинства людей не так сложно запомнить 30-50 бытовых
фраз. В то же самое время многие россияне спокойно живут в Турции, так и
освоив по-турецки ни одного слова.

В: Насколько тяжел турецкий язык, и где его лучше учить?
О:
Турецкий язык считается достаточно простым. Сегодня на территории
Турции открыто большое количество школ и курсов по изучению турецкого
языка для иностранцев. Лучшая из этих школ - Tomer.

В: Может ли владелец недвижимости купить в Турции автомобиль?
О: Если владелец недвижимости располагает ВНЖ, то имеет право приобрести не только автомобиль, но и мотоцикл, и катер.

В: Действительны ли на территории Турции водительские права РФ?
О: Да, действительны.

В: Нужно ли в Турции получать доверенность, чтобы управлять чужим автомобилем?
О:
Нет, в турецком законодательстве не существует понятия доверенности на
автомобиль. С собой просто необходимо иметь документы на машину.

В: Как остро в Турции стоит проблема угона личного автотранспорта?
О:
Проблемы угона личного автотранспорта в Анталии просто нет. Свободно
припарковать можно машину абсолютно любой стоимости. Угона не будет.

В: Какова ситуация с преступностью на территории Турции?
О:
В Турции достаточно спокойная криминогенная обстановка. Уровень
преступности в этой стране во много-много раз ниже, чем в России, США и
многих европейских государствах.

В: Каково отношение в Турции к гражданам России?
О:
В Турции очень благожелательно относятся к россиянам. Иногда даже можно
подумать, что к русским на территории Турции относятся лучше, чем к
русским на территории РФ.

В: Как лучше всего проводить время в Анталии зимой?
О: Зимой в Турции
так же приятно, как и летом. Воздух обычно прогревается градусов до 20
тепла. Для тех, кто не мыслит себе зимы без снега, в Турции имеется три
комфортабельных горнолыжных комплекса, все они расположены в радиусе
50-100 км от Анталии.

Шуваева Наталья
AVENA MANAGEMENT - все вопросы проживания в Турции, ВНЖ и ПМЖ

Процедура покупки недвижимости в Турции - от осмотра до заселения


Этап №1 - осмотр подходящих объектов недвижимости.
На
этом этапе необходимо подобрать сам объект недвижимости, согласовать с
продавцом его стоимость, а так же график выплат. Кроме того, необходимо
обратить свое внимание и на ряд дополнительных моментов.
Данный этап
является самым главным во всей процедуре покупки недвижимости, ибо
именно в ходе его покупатель принимает решение о выборе объекта
недвижимости, который должен целиком и полностью удовлетворять всем его
требованиям. Успех или неудача всего предприятия по покупке недвижимости
будут определяться тем, насколько высоко квалифицированы продавец и
агент, и насколько они в состоянии посоветовать покупателю приобрести
именно то, что он ищет. Продавцы и агенты обязаны располагать всем
набором знаний об интересующем покупателя регионе и его инфраструктуре.
Всем покупателям недвижимости можно дать один совет – руководствоваться
только голосом разума, а не эмоциями.

Этап №2 - окончательное согласование и подписание договора о покупке объекта недвижимости.
Покупатель
должен досконально выяснить все суммы и графики платежей, возможные
штрафы. Продающая компания сама обязана внести в проект договора все эти
моменты, покупатель же, в свою очередь, должен все проверить и вписать
какие-то свои детали. Договор должен быть составлен на одном языке,
понятном покупателю. В тех случаях, когда договор составляется на двух
языках или на одном языке, но неродном для покупателя, могут возникнуть
ситуации недопонимания, когда плохой перевод не позволит покупателю
четко осознать то, под чем именно он ставит свою подпись, или две версии
договора на разных языках не будут совпадать друг с другом.
В договоре должны быть проставлены следующие данные:
- имена и адреса покупателя и продавца, название и адрес агентства недвижимости;
- стоимость объекта недвижимости;
- график выплат;
- сроки регистрации сделки и оформления TAPU.
Так же может быть указано ряд дополнительных условий сделки.

Этап №3 - получение справки об обмене иностранной валюты на валюту Турции.
Справка
предоставляется отделу иностранной полиции. Только после этого может
быть оформлен ВНЖ. Выдается данная справка обменным пунктом. Для ее
получения необходимо обменять 1200 евро на турецкие лиры.

Этап №4 - получение ИНН.
Без ИНН нельзя открыть банковский счет в банке на территории Турции. В то же самое время ИНН не нужен для оформления документов на недвижимость.

Этап №5 - открытие счета в турецком банке.
Если
покупатель располагает собственным счетом в турецком банке, то имеет
право не приобретать справку об обмене иностранной валюты. Все владельцы
счетов в турецких банках обладают сберегательной книжкой, в которой
указан размер их счета.

Этап №6 - выплата задатка.
Выплата
задатка подтверждает всю серьезность намерений покупателя приобрести
данный объект недвижимости. После получения задатка продавец обязан
мгновенно приостановить продажу объекта кому-либо еще. Сумма задатка
отражается в договоре и входит в общую цену. Покупатель должен помнить,
что в случае своего отказа от приобретения объекта недвижимости, сумма
задатка не будет ему возвращена. Размер задатка варьирует от 1 000 до 10
000 евро в зависимости от цены всего объекта. Необходимо отметить, что в
данном случае уместен торг.

Этап №7 - перевод и нотариальная заверка паспортов.
Данный
этап совершенно необходим для оформления свидетельства на
собственность. Перевода требуют только паспорта тех людей, на которых
должны оформляться документы на недвижимость. Иными словами, сам
покупатель может в дальнейшем и не являться владельцем приобретаемого им
объекта недвижимости. Работа переводчика паспорта оценивается в 10
евро, работа нотариуса по заверке перевода – в 18 евро.

Этап №8 - получение ВНЖ сроком на полгода.
Процедура
получения ВНЖ обязательна для иностранцев, желающих приобрести
недвижимость на территории Турции. Выдается ВНД в местном Управлении
безопасности, в отделе по работе с иностранцами. В Анталийском регионе
данные отделы располагаются в Анталии, Алании, Кемере, Манавгате.
Оформление ВНЖ длиться около пяти рабочих дней (в курортный сезон
несколько дольше). Стоимость ВНЖ сроком на полгода составляет 140 евро.
Так как при первом получении ВНД выдается специальная книжка, то для ее
оформления взимается еще 40 евро.
Для получения ВНД должны быть представлены следующие документы:
- заграничный паспорт;
- копии тех страниц из паспорта, но которых имеются фотографии и последняя туристическая виза;
- 4 цветные фотографии;
- сберегательная книжка или справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры.

Этап № 9 - выполнение финансовых обязательств.
По
возвращении в Россию покупатель обязан выполнить все взятые на себя
финансовые обязательства. После чего продавец или агент выполняют
действия по оформлению недвижимости. Деньги могут быть перечислены
различными способами. Обычно после того, как покупатель уплатил 50%
стоимости объекта недвижимости, он получает право им пользоваться.

Этап №10 - отправка документов в Измир.
Процедура,
совершенно необходимая для граждан иностранных государств,
приобретающих недвижимость на территории Турции. В Измире располагается
департамент Министерства обороны Турции,
который обязан проверить, не попадает ли данный объект недвижимости в
зону интересов военных ведомств турецкого государства. Очевидно, что все
побережье Анталии зоной интересов военного ведомства не является, но
закон есть закон.

Этап №11- отправка документов в Анкару.
После
того, как ведомство в Измире даст свое добро на приобретение данного
объекта недвижимости, отправляется запрос в Анкару, в главное
Кадастровое управление, которое должно выдать резолюцию на продажу.
Получать разрешение от Кадастрового управления должны все граждане
иностранных государств. Срок оформления разрешения – 6-8 месяцев, его
стоимость – 55 евро.
Запрос оформляется при наличии следующих документов:
- переведенной на турецкий язык и заверенной нотариально копии заграничного паспорта;
- копии ВНЖ на полгода;
- копии TAPU продавца недвижимости;
- двух цветных фотографий.

Этап №12 - получение свидетельства на собственность Тапу.
Данный
этап представляет собой финальную процедуру покупки недвижимости и
выдачи покупателю свидетельства на собственность (TAPU). Проходит
процедура в местном кадастровом управлении в присутствии нового и
бывшего владельцев недвижимости (или их доверенных лиц, чьи права
оформлены нотариально), официального государственного переводчика и
чиновника Кадастрового управления. Все данные о сделке по приобретению
недвижимости заносятся в кадастровые книги, а новому собственнику
выдается TAPU. После получения TAPU покупатель превращается в
полноправного владельца объекта недвижимости.
В TAPU отмечаются цена
недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления. Данная
цена в несколько раз ниже нормальной рыночной цены. Но именно она
ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога,
который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости и
составляет 3% от стоимости объекта.

Этап №13 - продление ВНЖ и получение ВНЖ на членов семьи владельца недвижимости.
Все
иностранные граждане, являющиеся владельцами недвижимости на территории
Турции, имею право получить ВНЖ, при чем не только для себя, но и для
членов своей семьи. ВНЖ выдается либо сроком на один год, либо на срок
до конца действия заграничного паспорта. После окончания срока ВНЖ его
продлевают. В Турции не существует законов, ограничивающих время
пребывания на территории страны. В этом отношении Турция выгодно отличается от стран Евросоюза. Необходимо помнить, что полученный ВНЖ право на работу на территории Турции не дает.

Приведенный
выше план приобретения объекта недвижимости на территории Турции
является самым общим планом. Во многих случаях, например, при оформлении
ипотечного кредита, он может быть несколько изменен. Но общая схема
плана во всех случаях остается неизменной.

Важно подчеркнуть, что
на многих этапах покупатель может полностью передать своему агенту всю
свою работу по оформлению недвижимости. Для этого просто необходимо
оформить доверенность. Доверенность выдается агентству недвижимости
покупателем объекта. После того, как доверенность оформлена, агентство
самостоятельно осуществляет все процедуры по оформлению необходимых
документов.

Доверенность не позволяет агентству самостоятельно
продавать объект недвижимости, сдавать его в аренду или устанавливать в
квартире или доме какие-либо счетчики. Доверенность дает агентству право
на самостоятельное получения TAPU, которое потом передается покупателю.
Оформляется доверенность нотариально. Услуги нотариуса стоят 60 евро.
Так же для оформления необходимо присутствие государственно переводчика
(50 евро).

Коротко по теме недвижимость в Турции покупка, дополнительная информация.

Шуваева Наталья
AVENA Management - сопровождение покупки недвижимости в Турции на всех этапах